Tất tần tật các thủ tục pháp lý khi xây nhà mà chủ đầu tư cần biết
 

     Xây nhà mới sẽ liên quan mật thiết đến pháp luật và có bao nhiêu thủ tục pháp lý khi xây nhà chủ đầu tư cũng cần nắm rõ để hợp tác giải quyết nhằm giúp công trình thi công thuận lợi sẽ có trong bài viết chi tiết này. Với mục tiêu chia sẻ những thông tin bổ ích, không chỉ chia sẻ mẫu nhà đẹp mà còn là kênh thông tin cho chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận, tìm hiểu rõ hơn quy trình xây nhà đây cũng là điểm khác biệt và đa phần các nhà thầu khác trên thị trường xây dựng hiện nay.

1. Thủ tục pháp lý khi xây nhà đầu tiền là xin giấy phép xây dựng

     Xin giấy phép xây dựng là điều kiện tiên quyết phải thực hiện trước khi khởi công cũng đã có bài viết chia sẻ cho chủ đầu tư. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng thường bao gồm:

❈ Sổ hồng photo công chứng 5 bản.
❈ CMND hoặc CCCD photo công chứng 5 bản (nếu 2 người cùng đứng tên sổ, photo cả CMND của 2 người).
❈ Sổ hộ khẩu photo công chứng 5 bản.
❈ Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
❈ Bản cam kết an toàn với nhà liền kề.
❈ Bản vẽ xin phép xây dựng.
 

     Trong trường hợp sổ hồng thế chấp ngân hàng, Chủ đầu tư phải xin ngân hàng giấy chấp nhận xin phép xây dựng (Xin đúng chi nhánh ngân hàng thế chấp).

     Tùy từng khu vực mà sẽ có quy định khác nhau về thủ tục và chi phí xin phép xây dựng. Với quy mô hoạt động trong nội ngoại thành TPHCM và các tỉnh lân cận, có bộ phận xin giấy phép riêng của công ty, chịu trách nhiệm liên quan đến giấy phép, nắm rõ các quy định của từng khu vực.

2. Thủ tục thông báo khởi công khi xây nhà.

     Sau khi có hồ sơ thiết kế nhà và giấy phép xây dựng, công trình có thể tiến hành khởi công nhưng phải nộp thông báo khởi công lên Ubnd xã phường nơi khởi công nhà. Hồ sơ thông báo bao gồm:

 
☀ Đơn thông báo khởi công xây dựng công trình (bên dưới).
☀ Giấy phép xây dựng. (Photo công chứng)
☀ Bản vẽ xin phép xây dựng. (Photo công chứng)
☀ Hợp đồng nhân công + bảo hiểm.
☀ CMND chủ nhà. (Photo công chứng)
☀ Giấy quyền sở hữu sử dụng đất. (Photo công chứng)
☀ Giấy Đăng kí Kinh Doanh + Chứng chỉ năng lực hoạt động của nhà thầu. (Photo công chứng)
☀ Quyết định bổ nhiệm chỉ huy trưởng công trình.
☀ Bổ sung giấy tờ theo yêu cầu của phường quận.
☀ Kiểm tra của thanh tra xây dựng.

     Trong quá trình xây dựng, xuyên suốt công trình sẽ có 3 đợt thanh tra của Sở xây dựng đến trực tiếp để kiểm tra công trình. Đây là vấn đề liên quan đến pháp lý quan trọng ảnh hưởng tiến trình xây dựng cũng như hoàn công sau này. Trước thời điểm kiểm tra sẽ có thông báo chính thức về thời gian, địa điểm, thành phần tham dự. Nội dung kiểm tra sẽ bao gồm:

☀ Kiểm tra sai phạm thi công theo bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng chính thức.
☀ Kiểm tra năng lực thi công của nhà thầu, chứng chỉ người chủ trì thiết kế.
☀ Kiểm tra an toàn lao động, vệ sinh môi trường.

     Nếu trong quá trình kiểm tra, không phát hiện sai phạm, thanh tra sẽ tiến hành kí biên bản xác nhận và công trình tiếp tục thi công như bình thường. Ngược lại, nếu nhà thầu thi công sai phép, không có năng lực thi công, không đảm bảo an toàn lao động.. sẽ tiến hành xử lý, tùy vào mức độ vị phạm có thể phạt hành chính, bắt buộc đập phá tháo dỡ hoặc tệ hơn có thể dừng công trình không thời hạn.

     Chính vì điều này mà chủ đầu tư cần xem xét năng lực thi công của nhà thầu trước cả khi kí hợp đồng thiết kế nhà để trao trọn niềm tin và an tâm trong suốt quá trình xây dựng.